繼樓市限購政策放寬之后，房貸政策也開始松綁：9月22日下午，關于“四大行將出政策，放松首套房認定標準，只要房貸貸款余額還清都算首套房。監(jiān)管層已召集幾大行開會，目前正在吹風階段，預計該政策會較快出臺”的傳言，在市場上不脛而走。9月30日，這一傳言部分得到證實。先是樓市松綁成大勢，如今銀行又放松首套房貸款標準，部分業(yè)內人士指出，若央行此輪“救市”政策能落地使房地產市場回暖，那么受房地產市場影響的衛(wèi)浴市場持續(xù)蕭條的態(tài)勢或將有望逆轉。

　　限購、房貸政策放寬給衛(wèi)浴行業(yè)帶來利好

　　9月份過后，房地產市場傳統(tǒng)的“金九銀十”營銷旺季并未如約而至，遭遇了樓市8月數(shù)據(jù)十年最差的同時，46個限購城市，目前已有40個松綁限購，但作用非常有限。中原地產數(shù)據(jù)顯示，從9月前21天看，54個主要城市合計住宅簽約131947套，環(huán)比8月同期基本持平。

　　房貸松綁利好衛(wèi)浴業(yè) 衛(wèi)浴市場能否逆襲?

　　此外，9月30日下午，中國人民銀行、銀監(jiān)會聯(lián)合發(fā)布《關于進一步做好住房金融服務工作的通知》，指出“對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業(yè)金融機構執(zhí)行首套房貸款政策”。這意味著，首套房認定正式放松，樓市松綁邁入新階段，以往“認房又認貸”的首套房政策時代結束。

　　衛(wèi)浴行業(yè)市場環(huán)境的好壞，這取決于房地產市場的好壞，種種跡象表明，國家對房地產市場已經開始實行宏觀調控，在最壞的情況下，相應的衛(wèi)浴市場低迷的市場走勢或將得到遏制甚至改善。

　　衛(wèi)浴市場是否強勢逆襲還需時間檢驗

　　盡管如此，政府救市是一個循序漸進的過程，而效果也不可能一蹴而就，因此對于衛(wèi)浴廠家商家來說：市場尚未好轉，熬過寒冬還需努力。作為與房地產市場息息相關的衛(wèi)浴行業(yè)，更是掀起了一場關于行業(yè)形勢會否有所好轉的思潮博弈。今年上半年以來，業(yè)內盛傳包括部分衛(wèi)浴品牌在內的企業(yè)銷售額出現(xiàn)巨幅下滑現(xiàn)象，在環(huán)保和市場的壓力下停線減產調整產能成為各衛(wèi)浴企業(yè)各產區(qū)的主要應對措施之一。

　　據(jù)統(tǒng)計，八月份建材消費品零售銷售額增幅與去年同期放緩了11.7個百分點，隨著房地產市場的持續(xù)低迷，業(yè)內普遍認為衛(wèi)浴市場下半年乃至明年形勢將更加嚴峻。不過，從國家金融政策、新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃，及此次“為房貸松綁”的風聲來看，政府似乎正著力解決房地產持續(xù)低迷的問題。銀行松綁，國家啟動新一輪城鎮(zhèn)化……房地產市場能否因此有所好轉，衛(wèi)浴行業(yè)的形勢能不能出現(xiàn)利好的變局，時間會證明一切。